122016
他，22 歲白手起家
花 3 年的時間，運用募資合購
從兩手空空買下第一間房，
接著快速滾出 30 間房收租
一起來看看 他的故事吧...
一場讀書會，開啟我的投資路
大二時，參加了證研社舉辦讀書會活動
活動中，他們導讀了一本暢銷書《富爸爸，窮爸爸》
從中我得到非常重要的財務觀念
想致富，不能只是乖乖等領薪水
因為這個因緣際會，打開了我對投資理財的好奇心
開始大量尋找知識並努令充實自我。
當讀了大量書籍後，才驚覺
原來這世上，居有有『除了乖乖等領薪水』
也能致富的正當方法，這是以前老師和父母都沒告訴過我的事。
有天，在圖書館的角落看到《房地產賺錢筆記》
我只花兩個小時就把整本書看完，突然有種興奮感
覺得房地產的世界如此奇妙、好玩
好想買一間房子來試試身手喔！
想貪快賺到頭期款，卻賠到差點沒錢吃飯...
大二時，我為了盡快賺到買房的頭期款
所以認真研究其他的賺錢管道，像是股票、期貨
就是想盡辦法用最快的速度累積財富。
不用工作，錢就一直流進來？
當時我最感興趣的事 網路廣告系統 自動賺錢
就是只要準備一筆本金，不用工作 錢就會自己滾進來
這是我在房地產聚會中聽到朋友借傲的
每天只要花15分鐘點廣告，就可以增加收入
大約一年多回本，而且 他經過半年 月收入就超過30萬
我心想：怎麼可能這麼好賺？這其中一定有風險
考慮了一周後，我決定先投資1萬元試試看
後來覺得賺的速度太慢，於是再加碼到6萬元
我那時候真心覺得這種投資方式很好，不用工作 就能賺錢...
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花20萬買教訓，
卻讓我更快擁有自己的房子
有一次，我特地到北投與一位素昧平生的網友見面
確認他在部落格上推薦的另一個網賺工具，
看他似乎很專業，又加上 投資半年就賺進百萬元
於是我只考慮一下，就把僅剩的10萬元存款投進去
每天 都期待著錢能快速滾進來...
但人算不如天算，過不到半年
從新聞得知有家網賺公司被踢到是詐騙
一時間，我腦袋一片空白 瞬間腿軟站不起來
後來過沒多久，我投資的第一家網賺公司也被踢爆是假的
這讓我打擊非常大！沒出社會就先賠了 20 萬
不過，我並沒有因為這次的挫折就放棄夢想
也因為這次事件的激勵，讓自己更快擁有第一間房子
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你出錢，我讓利！快速累積30間房
提到買方，很多人第一個想法一定是 需要準備很大筆錢
其實不然，我開始投資房地產時 兩手空空
以下就分享，我是怎麼累積 屬於自己的房子...
1. 運用財務槓桿，用股東概念找資金
但在學習金融課程時，發現 財務槓桿不只可以用在金融商品
也可以靈活運用在房地產操作！
在房地產中，購買資金來源有：銀行貸款 和 自備資金
通常銀行貸款佔八成，另外兩成是自備款。
若我今天買了一間需要裝潢的房子，
購屋加上裝潢的錢 大概需要500萬元，
但身上資金不足，就把藥的資金、未來的獲利空間
寫成一張企畫書 去募集有意願投入資金的人投資。
2. 募資金主不能來者不拒，設定門檻才能找對人！
從過去的經驗發現，一個案子是否能獲利
合夥人的心理素質往往是關鍵！
如果今天對方拿出來的是生活費，他會很著急想要獲利
一聽到賠錢 就會很快撤資，這會增加我的風險、影響獲利
所以股東要具備這 3 個條件：
1. 投資的錢必須是閒錢
2. 具有一定的風險認知能力
3. 具有一定的風險承受能力
以外，一個案子我會以三個金主為上限，以便控管風險。
新手想投資，就從累積人脈開始！
或許有人會認為，經營人際關係是很市儈的想法
其實，我並沒有很刻意要認識誰
只是抱著 這個人有值得我學習的地方
很自然地認識對方，進一步深交。
例如上房地產的課程，只是單純對房地產有興趣
想要了解更多資訊、獲得更多房地產資源
清楚租賃行業到底在做甚麼，也能累積自己看房的能力。
從小是累積信任，是賺大錢的根本
我雖然沒有顯赫的資歷、龐大的資源、雄厚的資本
但我最打的本錢就是年輕和時間
可以花很多時間學習、找人投資
建立人脈後，累積自己的信用評價
這麼一來，自然能集合大家的力量，達成目標
我現在最想做的事，就是 創造居住價值
未來我如果有更多的資源，希望能買地蓋房
因應高齡化社會 蓋老人休閒農村
或是 創造優質學生宿舍、管理完善的工業區宿舍
雖然一開始，我的確是為了累積財富而選擇房地產
但現在反而是因為，我熱愛這個產業
而我相信，我自己會一直做下去！
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本文為 CMoney官方 原創文章，編寫皆經 授權。
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